W naszej ofercie pojawiły się trzy atrakcyjne nieruchomości budowlane zlokalizowane w malowniczej miejscowości Zalesie, w gminie Niemce. To doskonała propozycja dla tych, którzy marzą o zamieszkaniu w otoczeniu przyrody, z łatwym dostępem do infrastruktury miejskiej.


Nieruchomości powstaną w wyniku scalenia i podziału geodezyjnego:



Działka budowlana o pow. 1060 mkw w I linii zabudowy - cena 139 000 zł.


Działka budowlana o pow. 1000 mkw w II linii zabudowy - cena 139 000 zł.


Działka budowlano-rolna o pow. 3762 mkw w III linii zabudowy - cena 209 000 zł.



Dojazd do nieruchomości zapewnia droga wewnętrzna na zasadach służebności przejazdu i przechodu.


Okolica jest doskonałym terenem dla miłośników pieszych wędrówek, z wieloma szlakami turystycznymi w pobliżu, które pozwalają odkryć uroki okolicznej przyrody. W niewielkiej odległości od działki, na drugim końcu miejscowości, znajduje się Kozłowiecki Park Krajobrazowy.


W niewielkiej odległości przebiega droga krajowa nr 19, która zapewnia szybki i wygodny dojazd do ważnych punktów w regionie. Zaledwie 750 m od działki znajduje się miejscowość Niemce, która oferuje szeroki wybór punktów handlowo-usługowych, sklepów, placówek edukacyjnych, w tym szkoły, oraz wiele innych udogodnień.


Dostępne media:



prąd (w ulicy)


woda (na działce)


kanalizacja sanitarna (na działce)




Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego dopuszcza na tym terenie możliwość realizacji zabudowy zagrodowej (MR) z możliwością zabudowy jednorodzinnej (MN).


MR - tereny zabudowy zagrodowej - o ustaleniach:



dopuszcza się podział na nowo wydzielane działki budowlane o powierzchni nie mniejszej niż 1800 m² w granicach terenu MR;


minimalną szerokość nowo wydzielanej działki ustala się na 25 metrów;


dopuszcza się zabudowanie obiektami mieszkalnymi i gospodarczymi łącznie do 25% powierzchni działki;


ustala się następujące wymogi wobec zabudowy mieszkalnej rolniczej:





wysokość do 2 kondygnacji nadziemnych, z których drugą stanowi poddasze użytkowe,


posadowienie parteru do 1,0 metra powyżej najwyższego punktu terenu w obrysie budynku,


wysokość kalenicy do 9 metrów,


dopuszcza się budowę dachów mansardowych bez ograniczeń dla kąta nachylenia połaci,





dopuszcza się realizację na terenach MR, w granicach obrysu jednostki funkcjonalnej określonej rysunkiem planu, zabudowy jednorodzinnej (według warunków jak dla terenów MN) oraz usług komercyjnych (według warunków jak dla terenów U), z warunkiem, że zwarty obszar terenów zabudowy jednorodzinnej lub usługowej nie może przekraczać 5.000m² na gruntach I-III klasy bonitacyjnej oraz 1 ha dla gruntów IV klasy bonitacyjnej,


dopuszcza się lokalizowanie parterowych obiektów usługowych, a także użytkowanie budynków mieszkalnych i gospodarczych dla funkcji usługowych.,


wyklucza się lokalizowanie przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko oraz realizacji obiektów i urządzeń o uciążliwości przekraczającej granice działki dysponenta obiektu;


obowiązuje nasadzenie zieleni izolacyjnej od strony dróg krajowych i wojewódzkich;




MN - tereny zabudowy jednorodzinnej - o ustaleniach:



dopuszcza się podział na nowo wydzielane działki budowlane o powierzchni nie mniejszej niż 1000 m² w granicach terenu MN;


minimalną szerokość nowo wydzielanych działek ustala się na 18 metrów;


dopuszcza się realizowanie wolnostojącej parterowej zabudowy gospodarczej;


dopuszcza się zabudowanie łącznie do 20% powierzchni działki;


wprowadza się obowiązek zapewnienia możliwości zlokalizowania co najmniej 1 garażu lub miejsca do parkowania na każdej działce;


ustala się następujące wymogi wobec zabudowy mieszkaniowej:





wysokość do 2 kondygnacji nadziemnych, z których drugą stanowi poddasze użytkowe,


posadowienie parteru do 1,0 metra powyżej najwyższego punktu terenu w obrysie budynku,


wysokość kalenicy do 10 metrów liczona od najwyższego punktu terenu w obrysie budynku,


dopuszcza się budowę dachów mansardowych bez ograniczeń dla kąta nachylenia połaci,





dopuszcza się lokalizowanie parterowych obiektów usługowych o powierzchni do 50 m², a także użytkowanie budynków mieszkalnych i gospodarczych dla funkcji usługowych; wyklucza się lokalizację przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko;


obowiązuje nasadzanie zieleni izolacyjnej od strony dróg krajowych i wojewódzkich;


dopuszcza się nadto lokalizację:





obiektów usług publicznych,


obiektów usług komercyjnych,


wyodrębnienia terenów zieleni publicznej,


urządzeń sportowych,


urządzeń infrastruktury technicznej,


urządzeń komunikacyjnych za wyjątkiem obiektów usług technicznych i stacji paliw,





obiekty i urządzenia o których mowa w pkt. 10 można lokalizować pod warunkiem:





że stanowią one uzupełnienie lub wzbogacenie przeznaczenia podstawowego,


b) nienaruszania ustaleń dla wiodącej funkcji terenu.




RZ - tereny łąk i pastwisk - o ustaleniach:



zakazuje się lokalizacji wszelkich budynków i innych obiektów budowlanych o charakterze kubaturowym;


zakazuje się melioracji o jedynie odwadniającym charakterze,


na przepływających naturalnych ciekach wodnych dopuszcza się lokalizowanie zbiorników retencyjnych o wysokości spiętrzenia do 2 metrów;




Zapraszam do kontaktu telefonicznego oraz na prezentację nieruchomości. Zachęcam również do zapoznania się z innymi nieruchomościami dostępnymi na stronie internetowej Biura: www.alternatywnebn.pl


Opiekun oferty Ewa Wiertel

telefon: XXXXXX662

e-mail: Adres email ukryty


Alternatywne Biuro Nieruchomości

ul. Czeremchowa 5,

20-807 Lublin




Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo Pokaż więcej